Analista de Gestão Imobiliária Sr.
MadeiraMadeira · Curitiba, PR, BR
Sobre a vaga:: **VEM PRA MADEIRA!!!** Na MadeiraMadeira, acreditamos no poder de reinventar: reinventar casas, histórias e, principalmente, pessoas. Aqui, crescer é parte da jornada. Se você quer ser protagonista, aprender na prática, colaborar ao lado pessoas incríveis e construir projetos que deixem um legado significativo na nossa história: seu lugar é aqui com a gente. **Sobre a vaga** A área de Real Estate, Permits e Gestão Patrimonial tem como missão viabilizar, estruturar e proteger o portfólio imobiliário da companhia, garantindo a sustentabilidade e a continuidade estratégica das nossas operações físicas. Faz parte do nosso desafio conduzir o ciclo de vida completo dos espaços, desde a prospecção e negociação assertiva de locações até a administração de obrigações acessórias, apólices de seguros corporativos e a gestão ativa das vigências e condições comerciais dos contratos. Buscamos eficiência financeira e otimização de custos através de inteligência de mercado e metodologias avançadas do setor imobiliário, maximizando a rentabilidade da nossa malha. Atuamos com rigorosa conformidade legal, liderando a obtenção e a manutenção de todas as licenças operacionais e exigências normativas, mitigando riscos e assegurando que nossas unidades operem em total segurança e regularidade. Também é nosso dever construir relações sólidas com locadores, fundos imobiliários e parceiros, promovendo uma gestão patrimonial transparente, focada na melhoria contínua e proteção dos ativos. Sua missão será responder, ponta a ponta, pelo portfólio imobiliário da companhia, da viabilidade e negociação de novos sites à legalização, à gestão contratual e ao controle dos custos de ocupação. Por se tratar de uma área enxuta, com atuação individual e reporte direto à gestão, a posição combina a execução do operacional com a condução de negociações de alta complexidade e a construção da governança e da automação da área. **Modelo de trabalho:** Híbrido **Localização:** Curitiba, Paraná Responsabilidades: **✨Atividades que você vai protagonizar:*** Conduzir end\-to\-end as operações imobiliárias da malha (Guide Shops, Centros de Distribuição e Escritórios): prospecção, análise de viabilidade, negociação, aditivos, renovações e distratos, incluindo vistorias de entrada e saída e a negociação das obrigações de devolução do imóvel; * Estruturar e negociar contratos típicos e atípicos, inclusive Built\-to\-Suit, verbas de obra, carências e cláusulas de devolução junto a proprietários, administradoras e fundos imobiliários, garantindo condições customizadas à operação de varejo e logística da MM; * Controlar os prazos decadenciais da Lei do Inquilinato e embasar tecnicamente Ações Renovatórias e Revisionais em parceria com o Jurídico Corporativo, protegendo os pontos comerciais estratégicos da companhia; * Desenvolver as análises financeiras que suportam as decisões de novos sites, renovações e devoluções (VPL, TIR, payback, custo de ocupação e custo/m²), apoiando Expansão, Logística e Finanças no plano de expansão e no orçamento de G\&A; * Liderar a obtenção e a renovação das licenças de operação (Alvará, AVCB/CLCB, Habite\-se, Licenças Ambientais, CADAN) junto a órgãos públicos e despachantes, e analisar Plano Diretor e leis de zoneamento na atestação de viabilidade técnica de novos sites; * Executar e auditar o ciclo de pagamentos imobiliários (aluguel, condomínio, IPTU, água e energia), tratando divergências e respondendo pela aderência ao budget da linha; * Cotar, negociar e gerir as apólices de seguros patrimoniais e de responsabilidade civil, bem como as garantias locatícias (fiança e seguro\-fiança), assegurando o enquadramento conforme a política da companhia; * Construir a governança e a escalabilidade da área: base única de contratos e datas críticas, padronização de processos, trilha de auditoria dos pagamentos e avaliação/implantação de automações e ferramentas de mercado; * Gerir a relação institucional com locadores, fundos imobiliários, brokers, despachantes e consultorias; * Atender aos chamados estruturais das unidades; * Monitorar indicadores de mercado (IGP\-M/IPCA, INCC, vacância e valores de locação) para embasar negociações e o planejamento de longo prazo, respondendo pelos KPIs da área (% de licenças regulares, % de aderência ao budget, % de garantias conforme política, % de contratos em vigência e % de saving). Qualificações: **Para montar o ambiente dos sonhos, não pode faltar:*** Negociações imobiliárias * Conhecimento em Direito Imobiliário Corporativo, Lei do Inquilinato (Renovatórias, Revisionais, Cláusula de Vigência) e contratos atípicos/Built\-to\-Suit; * Domínio de Matemática Financeira e análise de viabilidade (VPL, TIR, payback, custo de ocupação e custo/m²); * Domínio das rotinas de legalização (Alvará, AVCB/CLCB, Habite\-se, Licenças Ambientais) e leitura de Plano Diretor e leis de zoneamento municipal; * Experiência em estruturação e gestão de apólices de seguros patrimoniais e de garantias locat